物业管理专业（高起专）人才培养方案

    一、专业简介

物业管理专业的开设是为了适应工程管理行业对物业管理人才的需求，适应物业管理和服务第一线需要。该专业培养具备能够熟悉物业管理方面政策和法律法规、掌握物业管理、经营和服务的基本知识、基本技能，适应现代物业管理和服务工作需要，从事物业项目管理的高端技能型物业管理专门人才。

    二、培养目标

本专业主要面向房地产企业、大型物业管理企业，服务于房地产、物业、酒店等行业，培养德智体美全面发展，适应物业管理和服务第一线需要，具有良好的职业道德和敬业精神，具备良好的职业岗位能力，能够熟悉物业管理方面政策和法律法规、掌握物业管理、经营和服务的基本知识、基本技能，适应现代物业管理和服务工作需要，从事物业项目管理的技术技能型物业管理专门人才。

    三、培养要求

本专业毕业生应达到以下要求：

1.知识结构

（1）管理学、物业管理学的基本理论；

（2）经济学、会计学及物业财务管理的基本理论；

（3）房地产经营、开发与管理的基本理论；

（4）物业管理的基本理论和主要内容；

（5）房地产营销的基本理论，懂得房地产业与金融业的关系；

（6）房屋建筑的构造设计和水电设计与安装的基本常识；

（7）了解各种不同物业的设备与设施的组成及维护保养方法；

（8）物业管理计算机化的基本理论、内容、结构以及建立过程；

（9）社区与居住区物业与环境规划的基本理论和基本方法；

（10）物业管理、房地产管理、治安管理、消防管理的法律和政策。

2.能力与素质结构

（1）掌握物业管理工作程序和实际技能；

（2）掌握房地产经营、开发与管理的基本方法；

（3）了解房地产营销的基本运作规律；

（4）掌握房屋建筑设计的基本原则和方法；

（5）掌握房地产资金融通的运作方法；

（6）能对常见的物业设备与设施进行日常维护管理；

（7）掌握计算机在物业管理中的应用知识，能编制简单的应用程序；

（8）熟练掌握计算机操作的基本技能，具有计算机在本专业的一般应用能力；

（9）能借助工具书阅译本专业相关的英文技术资料；

（10）具有一定的语言文字表达能力和社交能力；

（11）具有良好的职业道德和一定的创新意识及创业能力；

（12）具有良好的身心素质和一般的审美能力；

（13）具有运用马克思主义基本原理分析、解决实际问题的初步能力。

四、主要课程

1.《管理学原理》：本课程介绍管理学的基本原理和方法，并详细阐述决策、计划、组织、领导、控制、创新等基本的管理职能，介绍当今世界管理学前沿的最新成果，分析工业经济时代成熟的企业管理理论，探讨知识经济条件下组织创新思想。通过课程学习，帮助学生树立正确的管理观念，掌握基本的管理技术和方法，并能分析解决基本的管理问题。
　　课程主要内容包括：管理学概论、组织文化与组织环境、管理理论的形成与发展、计划、组织、决策、激励、领导、控制、创新等。

2.《工程经济学》：本课程主要讲述建设项目投资分析基本知识、建设项目投资方案选择、投资经济评价、投资风险分析等内容。

3.《物业财务管理》：本课程以管理学和经济学原理为理论基础，系统研究现代企业财务管理理论和方法体系。旨在让学生在掌握公司财务活动的一般规律及其管理系统基础上，了解理财新理念、新知识，掌握先进、科学的管理手段，从而提高理财素养及其技能，为企业经营管理实践及经济活动分析研究打下基础。
　　课程主要内容：企业财务管理的职能、公司财务分析、项目投资评价与选择、公司资金筹集、资产运营与控制、利润分配与财务预算、企业纳税管理。

4.《房屋建筑构造》：通过本课程的学习，使学生掌握房屋构造的原理，能根据具体情况选择合理的构造方案进行构造设计，能进行小型民用建筑的建筑设计，能绘制施工图和熟练地识读施工图。
　　课程主要内容：建筑学基本构成要素、民用建筑设计与构造、建筑平面设计、建筑剖面设计、 建筑体型与立面设计等。

5.《物业管理政策与法规》：本课程主要从理论和实践两方面剖析物业管理这一新兴行业区别于其他服务业的特性。培养学习者在《物业管理条例》的框架下，从理论的高度认识物业管理中的业主、物业管理企业以及实施物业管理过程的各种关系，并指导到物业管理的实践过程中。
　　课程的主要内容：业主及业主委员会、物业管理企业、物业管理的委托与招投标、物业服务合同、前期物业管理、房屋修缮管理、物业设备管理、物业综合管理、物业管理经费与财务管理、物业信息管理、居住物业与非居住物业的管理等。

6.《房地产估价》：通过本课程的学习，使学生透彻掌握房地产估价的基本理论和主要方法，并具备一定的实际操作能力，能够独立从事住宅评估业务，掌握商业、办公、宾馆、厂房及其它特殊房地产评估的一般知识，引导并培养学生初步形成对房地产价格的判断能力。
　　课程主要内容：房地产估价原则、房地产估价程序、市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、路线价法、地价评估以及各类房地产估价案例等。

7.《房地产开发与经营》：本课程以房地产开发项目为研究对象，以相关的政策法规为依据，系统介绍了房地产开发全过程的有关知识和实务。通过课堂讲授、研讨和案例分析，让学生系统学习和了解房地产开发与经营的基本政策、流程和相关工具，并能综合运用这些知识分析和解决房地产开发与管理中涉及的实际问题。
　　课程主要内容包括：房地产概论、房地产开发与经营环境、房地产市场与预测、房地产开发融资与投资、房地产开发项目的前期工作、房地产项目的建设实施与开发经营、房地产营销、、房地产物业管理等。

8.《建筑设备》：本课程主要讲述建筑内部给水系统、燃气及热水供应工程、建筑消防给水、建筑通风及高层建筑防排烟工程、供热工程、空气调节工程、电气照明及设备安装、检测与控制仪表、建筑智能化系统等内容，并引入现代设施管理的理论和知识。

    9.《楼宇智能化原理与技术》：本课程从智能建筑的基本原理出发，就智能建筑的基本理论及设备管理理论进行分析研究，从“管理对象”和“管理者”两个方面讨论了智能建筑综合管理的理论和方法。
　　课程主要内容：智能建筑概述、智能建筑系统中检测和执行装置、智能建筑设备自动化系统、暖通空调系统、火灾防控系统、保安监控系统、广播音响系统和综合布线系统、智能建筑设备管理的基础管理、智能建筑设备在前期、正式运行和后期三个阶段管理等。

   10.《建筑材料》：本课程主要讲述建筑材料的基本知识，使学生掌握认识材料的基本技能，能根据国家标准对材料的质量进行检验，同时对材料的储运和防护有所了解。

   11.《AutoCAD》：本课程主要讲述二维绘制、二维编辑、基本绘图工具、文字和表格、尺寸编辑、图块与外部参照、辅助绘图工具、数据交换、三维绘图和编辑命令等知识。

  五、实践教学环节

毕业实践等。

  六、学制与年限

学制两年半。